De mogelijkheden voor huursubsidie op commercieel vastgoed

commercieel vastgoed

Onverwachte natuurrampen, systeembrede technische en infrastructurele storingen en terroristische aanslagen zijn enkele van de tragedies die hele gemeenschappen (zelfs hele landen) kunnen treffen – niet alleen emotioneel, maar ook economisch. Sommige kunnen zelfs een domino-effect hebben dat zich veel verder verspreidt dan verwacht. De resultaten kunnen leiden tot massaslachtoffers, enorm verlies van werkgelegenheid, plotselinge wijdverbreide dakloosheid en nog veel meer.

Hoe het coronavirus bedrijven beïnvloedt

De huidige wereldwijde coronaviruspandemie laat zien hoe een noodsituatie op gezondheidsgebied zich daadwerkelijk over de hele wereld kan verspreiden en economieën over de hele wereld op de knieën kan dwingen. Om de verspreiding van de uitbraak te helpen indammen, laten veel bedrijven hun werknemers thuiswerken of sluiten ze volledig en mogen detailhandelszaken hun deuren niet meer openen voor klanten vanwege het lokale sluitingsbeleid. Sommige restaurants in New York City, een stad die op dit moment enkele van de meest drastische isolatiemaatregelen in de VS heeft genomen, hebben al 80% van hun personeel moeten ontslaan.

Met weinig tot geen inkomen om op dit moment van af te hangen, hoe moeten commerciële bedrijven dan hun maandelijkse huur betalen? Vooral in grote steden, waar de huren hoog kunnen zijn, zal een bedrijf waarschijnlijk moeite hebben om de huurbetalingen bij te houden als de inkomsten zijn gedaald of zelfs helemaal zijn verdwenen. Gezien de ernst van de coronavirussituatie, die nog vele maanden zou kunnen voortduren, hebben veel bedrijven dringend behoefte aan verlichting van de huurprijzen voor commercieel vastgoed.

Huidige voorbeelden van huurverlichtingen voor commercieel vastgoed
Zelfs in normale tijden ondervinden veel bedrijven problemen die hen angstig maken voor huuraflossing. In die gevallen is de belangrijkste weg die voor hen openstaat het verkrijgen van een lening om hen door een moeilijke periode te loodsen. Dit zou op dit moment nog steeds een mogelijkheid kunnen zijn voor bedrijven, maar het feit dat er nu plotseling een enorm aantal bedrijven in nood is, zou het moeilijker kunnen maken om deze leningen te krijgen – of om een bedrag te krijgen dat redelijkerwijs door een pandemie zonder vaste einddatum zou kunnen blijven bestaan.

In de eerste weken van de uitbraak van het coronavirus in de Verenigde Staten hebben verhuurders al met eigen oplossingen moeten komen voor de vraag naar huursubsidie voor commercieel onroerend goed. Tot nu toe betekende dit vooral het toestaan van vertragingen in de betaling. Yahoo Finance verslaggever Sarah Paynter sprak met vastgoedprofessionals die zeggen dat sommige verhuurders hebben afgesproken dat huurders later kunnen betalen, of kijken naar het opzetten van plannen voor hen om gemiste betalingen te doen door middel van incrementele toekomstige betalingen. Hoewel eigenaars van commercieel vastgoed niet blij kunnen zijn met een onbezonnenheid van vertraagde huurbetalingen, kan het beter zijn om huuraflossing te bieden dan normaal gesproken goede huurders te verliezen die op dit moment buiten hun schuld om worstelen.

Sommige lokale en deelstaatregeringen hebben ook het heft in eigen handen genomen door uitzettingen voor bepaalde periodes (bijvoorbeeld 90 dagen) op te schorten, zodat verhuurders letterlijk geen huurders mogen aannemen. Hoewel het eigenaren van commercieel vastgoed misschien niet gelukkig maakt, zorgt deze strategie ervoor dat bedrijven niet uit hun winkel- of kantoorruimte worden geschopt vanwege gemiste huurbetalingen in deze moeilijke tijd.

Hoewel de COVID-19 pandemie buitengewoon groot is, gebeuren er elke dag wel rampen, waardoor bedrijven vaak nood hebben aan huurverlichtingen voor commercieel vastgoed. De Amerikaanse Small Business Administration (SBA) biedt leningen voor rampenhulp aan, die van toepassing kunnen zijn op overstromingen, tornado-schade, droogte en andere rampen. Op dit moment toont hun website COVID-19 als een SBA-verklaarde ramp, en meer details over hoe een aanvraag te doen voor een van deze leningen kan hier worden gevonden.

Voorstellen voor nieuwe soorten van commercieel onroerend goed

Politici in Washington D.C. zijn aan het klauteren om met manieren te komen om mensen te weerhouden van het verliezen van hun huizen en om bedrijven te weerhouden van het permanent sluiten van bedrijven. Dit is een proces dat in de loop van de tijd verschillende nieuwe rekeningen met zich mee zal brengen, waarvan een van de meest consequente de stimulansrekening van 2 biljoen dollar is. Er worden enkele reddingsoperaties voor de industrie uitgevoerd die grotere bedrijven zouden kunnen helpen om om te gaan met een willekeurig aantal uitgaven, waaronder die in verband met commercieel onroerend goed.

Voor kleine bedrijven hebben de belangrijkste voorstellen een uitbreiding van het aanbod van zakelijke leningen met zich meegebracht, of het nu gaat om meer middelen voor SBA-leningen of om nieuwe leenprogramma’s die zijn opgezet om bedrijven te helpen bij het betalen van huur en andere kritieke uitgaven. Veel eigenaren van kleine bedrijven zijn niet al te enthousiast over dit soort huurverlichtingen, omdat ze normaal gesproken nog steeds worden geacht de leningen terug te betalen als veel kleine bedrijven al zulke kleine marges hebben om te overleven. Sommige van deze leningen zouden echter kunnen worden omgezet in subsidies (die niet hoeven te worden terugbetaald) als het bedrijf zijn werknemers op de loonlijst houdt.

Eerdere gevallen van huursubsidie voor commercieel onroerend goed
De Federal Emergency Management Agency (FEMA) staat al lang bekend als een van de meest wijdverbreide vormen.

Geef een reactie